Верховный суд России признал законным снос капитальной постройки площадью 165 квадратных метров, которую собственник возвел на садовом участке под видом жилого дома, а фактически использовал как общедоступный банный комплекс с платными услугами. Решение стало итогом длительного разбирательства между муниципальными властями и владельцем участка в одном из садоводческих товариществ. О ходе процесса рассказал кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает KONKURENT.RU.
История началась с того, что местная администрация обнаружила на территории СНТ объект, формально значащийся в Едином государственном реестре недвижимости как садовый дом. Документы на строительство именно такого дома у собственника имелись, и претензий к регистрации на первый взгляд не возникало. Более того, вид разрешенного использования земли — «бытовое обслуживание» — тоже не вызывал у суда первой инстанции вопросов, и в сносе изначально отказали.
Однако вышестоящие инстанции взглянули на ситуацию иначе. Ключевым аргументом стало то, чем строение являлось на самом деле. Собственник размещал в интернете объявления, приглашая всех желающих посетить банный комплекс. То есть вел полноценную коммерческую деятельность. Это обстоятельство кардинально меняло правовую оценку. Дело в том, что садовый участок не предназначен для размещения объектов, оказывающих платные услуги населению, а значит, постройка переставала соответствовать целевому назначению земли.
Кроме того, владелец не смог подтвердить, что изначально строил объект именно для проживания, а не для извлечения прибыли. Не оказалось у него и доказательств того, что комплекс отвечает строительным и противопожарным нормам, обязательным для сооружений такого типа. Совокупность этих факторов привела к тому, что суды апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили иск администрации, а Верховный суд РФ оставил принятые решения без изменений.
Теперь собственнику предстоит демонтировать строение. Прецедент напоминает российским дачникам: наличие регистрации в ЕГРН и правильно оформленных бумаг на садовый дом не защищает от сноса, если реальное использование объекта выходит за рамки, предусмотренные для земель садоводческих товариществ.
