Ставка по ипотеке не должна превышать 3%, считает депутат
Депутат мажилиса Николай Арсютин просит запустить в Казахстане новую жилищную программу для жителей сел и районных центров, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
В своём запросе на имя премьер-министра Серика Жумангарина он напомнил, что 15 марта 2024 года на заседании Национального курултая «Адал адам — Адал еңбек — Адал табыс» президент страны особо отметил, что «одной из ключевых составляющих высокого качества жизни людей является наличие собственного жилья. С 1 марта начата реализация ипотечной программы «Отау». В дополнение необходимо запустить новую жилищную программу, в том числе для жителей сел и районных центров. При этом для социально уязвимых категорий ставка по займу не должна превышать 7%».
«Одной из главных проблем сельских населённых пунктов по-прежнему является ветхость жилого фонда. По состоянию на конец прошлого года в селах имелось 141,2 млн кв. м жилья или 1,8 млн домов, из которых почти 50% введено в эксплуатацию более 40 лет назад. В связи со сложной паводковой обстановкой данная ситуация только усугубляется», — считает депутат.
Для коренного изменения ситуации он предложил разработать концептуально новую ипотечную программу для жителей сельских территорий, увеличив сроки предоставления ипотечных займов с низкими процентными ставками.
«Реализация программы станет весьма актуальной с учетом сегодняшних событий и послужит доказательством особой заботы со стороны государства людям, попавшим в сложную ситуацию. Кроме того, появится возможность кардинально обновить ветхий жилищный фонд на селе, построив современные жилые массивы и новую устойчивую инфраструктуру, отвечающую передовым требованиям», — отметил он.
Депутат подчеркнул, что был изучен опыт российских и белорусских партнёров. В России с 2020 года действует бессрочная программа сельской ипотеки — льготного кредитования покупки недвижимости в небольших населённых пунктах под 3% годовых. Воспользоваться сельской ипотекой могут жители населённых пунктов, полностью или частично расположенных на приграничной территории России, при этом приграничная ипотека выдается под 0,1%. В Беларуси жителям сельских территорий предоставляются льготные кредиты на строительство жилых помещений до 95% от стоимости строительства. Ипотека предоставляется сроком на 40 лет, процентная ставка не превышает 3% годовых. Погашение задолженности начинается через 3 года после кредитования и осуществляется равными долями.
«О полезности опыта указанных стран говорит и то обстоятельство, что сельское хозяйство в России и Беларуси является экспортно ориентированным. Беларусь более чем на 100% покрывает собственные потребности в молоке, мясе, яйцах, картофеле и овощах, более чем на половину по фруктам и ягодам. Более того, по данным белорусских аграриев, экспорт продукции сельского хозяйства (включая переработанную) превышает импорт, — отметил он. — Анализ опыта зарубежных стран позволяет сделать выводы о необходимости дальнейшего совершенствования программ, направленных на развитие сельских территорий, в том числе путём масштабного строительства жилья в сельской местности».
Депутат предложил:
- разработать новую жилищную программу для жителей села, увеличив сроки предоставления ипотеки до 25 лет, с процентной ставкой не более 3% годовых;
- на уровне правительства подготовить и утвердить правовой акт по вопросам субсидирования строительства жилья в сельской местности, где предусмотреть исключение ограничений в части нахождения села за пределами 30 км радиуса от города, приняв за критерий отсчета административную границу города, за исключением городов республиканского значения и областных центров; создание механизмов выплаты субсидий (50% от стоимости приобретаемого жилья) на счёт получателя ипотеки в качестве первоначального взноса; разработку типовых проектов сельских домов для разных климатических зон и регионов республики.
