УФНС по Приморскому краю готовиться печатать «письма счастья». И у многих дачников возникнет вопрос: нужно ли платить за баню, сарай или теплицу?
Основное правило простое: налог платится только за недвижимое имущество. Чтобы постройка считалась недвижимостью, она должна соответствовать двум ключевым условиям:
- Прочная связь с землей. У объекта есть фундамент, и его невозможно передвинуть без серьёзных повреждений. Например, капитальная баня на бетонном основании — это недвижимость. А обычная теплица из поликарбоната, которую можно разобрать и перенести, — нет.
- Регистрация в Росреестре (ЕГРН). Если вы официально зарегистрировали постройку и ей присвоили кадастровый номер, она автоматически становится объектом налогообложения.
Таким образом, если ваш сарай, туалет или теплица — это лёгкая конструкция без фундамента, которую вы не регистрировали в ЕГРН, то платить за неё налог не нужно. Налоговая просто не знает о существовании таких объектов и не считает их имуществом.
Хорошие новости: налоговые льготы для дачников
Даже если ваша хозяйственная постройка (баня, сарай, гараж) капитальная и зарегистрирована, это ещё не значит, что придётся платить. Существует важная льгота:
одна хозяйственная постройка площадью до 50 квадратных метров налогом не облагается.
Что это значит на практике?
Если у вас на участке есть только одна зарегистрированная баня площадью 40 кв. м, налог на неё будет нулевым.
Если у вас две постройки — баня (40 кв. м) и сарай (20 кв. м), — вы можете выбрать, на какую из них применить льготу. Логично выбрать ту, у которой кадастровая стоимость (а значит, и налог) выше. За вторую постройку придётся заплатить.
Если площадь вашей бани, например, 60 кв. м, то льгота не применяется, и налог будет начислен на всю её стоимость.
Важное условие: льгота действует только для построек на участках, предназначенных для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).