С 1 июля программа «Семейная ипотека» будет работать по-новому, с более строгими и дифференцированными условиями.
Новая реальность для заемщиков: правила кредитования теперь будут напрямую зависеть от количества детей и региона проживания.
В Москве и Санкт-Петербурге семьям с одним ребёнком придётся готовиться к ставке 12% (лимит 12 млн руб.). Рождение второго ребёнка позволит улучшить условия: ставка снизится до 10%, а максимальная сумма кредита вырастет до 15 млн руб.
В других регионах страны для семей с одним ребёнком ставка составит 10% при лимите в 6 млн руб. Семьи с двумя и более детьми смогут получить до 8 млн руб. под 8% годовых. Дополнительным критерием станет площадь покупаемой квартиры.
Мечта о ставке в 6% станет почти недостижимой. Её сохранят лишь для тех, кто готов внести более половины стоимости жилья в качестве первого взноса, или для многодетных семей (от 3 детей в регионах и от 4 – в столицах).
Аналитик «Эксперт РА» Алексей Кирюхин прогнозирует неизбежное охлаждение ипотечного рынка после введения новых правил. Он ожидает, что в июне спрос достигнет пика, так как многие постараются «запрыгнуть в последний вагон», а уже в июле наступит затишье.
По его словам, два ключевых изменения определят будущее рынка:
- Конец эпохи «комбинированной ипотеки». Возможность сочетать льготную программу с рыночной для покупки дорогого жилья исчезнет. Это станет серьёзным барьером для покупателей в крупных городах.
- Усиление «демографического фильтра». Условия кредита, привязанные к числу детей, сужают круг потенциальных заемщиков. Семьи с одним ребёнком окажутся в наименее выгодном положении, что может заставить их отложить покупку жилья до лучших времен.
В перспективе, подытоживает эксперт, государственная поддержка станет более точечной и сфокусируется на определенных категориях граждан. Остальным придётся ждать снижения ключевой ставки, чтобы ипотека на рыночных условиях вновь стала доступной.
