Рынок недвижимости Татарстана резко ускорился в конце года. В декабре число сделок купли-продажи выросло сразу на 44% к ноябрю и стало максимальным за последние пять лет. Рост затронул все сегменты — от квартир до индивидуальных домов и коммерческой недвижимости. Эксперты связывают всплеск активности со снижением ипотечных ставок, реализацией отложенного спроса и стремлением покупателей закрыть сделки до конца года на фоне неопределенности дальнейших условий льготной ипотеки.
По итогам декабря 2025 года в Татарстане было зарегистрировано 19,6 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (ДКП). Это на 44% больше, чем в ноябре (13,6 тысячи), и на 15% выше, чем в декабре 2024 года (16,9 тысячи). Такие данные опубликовало региональное управление Росреестра.
Отмечается, что «положительная динамика охватывает все виды объектов недвижимости». Наибольшее увеличение спроса наблюдается на индивидуальные жилые дома. За месяц число договоров увеличилось почти на 54%, с 1,1 до 1,7 тысячи ДКП. На нежилые помещения — на 51%, с 559 до 845 ДКП. Спрос на квартиры возрос на 45%, с 5,3 до 7,7 тысячи ДКП. На земельные участки увеличился на 41%, с 6,5 до 9,2 тысячи ДКП.
Всего, по данным ведомства, в республике в 2025 году зарегистрировано 162,6 тысячи переходов прав на основании ДКП.
— Увеличение количества сделок с недвижимостью в декабре — это закономерное явление, характерное для конца года, когда традиционно наблюдается рост активности на рынке. Однако в этом году мы стали свидетелями беспрецедентного скачка спроса по сравнению с предыдущим месяцем впервые за последние пять лет. Например, ранее самое значительное увеличение спроса было зафиксировано в декабре 2021 года — на 27%. В 2024-м этот показатель составлял порядка 20%. В 2025 году же количество переходов прав по договорам купли-продажи увеличилось сразу на 44%, — отметила и.о. начальника отдела госрегистрации недвижимости Росреестра Светлана Потапова.
Основной причиной для роста спроса на вторичку является поступательное снижение процентной ставки по ипотеке: покупатели стали чаще использовать ипотечные кредиты при покупке. Об этом сообщил вице-президент «Гильдии риелторов РТ» Руслан Садреев. Второй причиной он назвал отложенный спрос.
— С момента резкого увеличения ключевой ставки ЦБ прошло уже более года, и граждане, дождавшись её снижения, вернулись к решению вопроса покупки жилья. Также не стоит забывать и о сезонном росте спроса, так как многие хотят закончить важные дела до конца года, — прокомментировал Садреев.
«Переориентация части спроса с новостроек на готовое жилье»
В октябре–ноябре покупатели занимали выжидательную позицию, ожидая более понятных условий по ипотеке и общей экономической ситуации. Кроме того, вторичный рынок традиционно активизируется в конце года: сделки закрывают до праздников, фиксируя цену и условия, а также решая вопросы с альтернативными продажами. Об этом KazanFirst рассказал директор по продажам компании «Этажи» Дмитрий Богатырев.
Он добавил, что «существенную роль сыграла и переориентация части спроса с новостроек на готовое жилье: из-за сроков ожидания и более прозрачного бюджета сделки».
— Снижение ставок стало важным, но не единственным фактором. Оно выступило скорее психологическим триггером, вернув уверенность покупателям. Однако значительная доля сделок на вторичном рынке в декабре проходила либо с минимальным привлечением ипотеки, либо вовсе без неё, с использованием собственных средств, альтернативных продаж и материнского капитала, — сообщил Богатырев.
На фоне этого «резкого роста цен в конце 2025 года не произошло». По его словам, «повышенный спрос в первую очередь касался наиболее ликвидных объектов, однако продавцы в целом сохраняли сдержанную ценовую политику».
Рост спроса на частные дома он объяснил изменением потребительских приоритетов последних лет. Так, «покупатели все чаще рассматривают загородный формат как альтернативу квартире — из-за большего метража, приватности и доступности с точки зрения цены».
Что касается увеличения интереса к нежилым помещениям, то «здесь сыграла роль инвестиционная ценность направления».
— В начале 2026 года возможен умеренный рост цен — в пределах инфляции — прежде всего на качественные объекты в хороших локациях. Массового удорожания по всему рынку ожидать не стоит: покупатель остается чувствительным к цене, и это сдерживает рост, — заключил собеседник.
«Сценарий на 2026 год является более оптимистичным»
Многие продавцы и собственники повышают свою активность на рынке к концу года в связи с вводом акций от банков и застройщиков, желанием доделать все дела до Нового года, а также налоговыми итогами. Об этом KazanFirst сообщил специалист по недвижимости Сабит Сафин.
Он согласен, что были корректировки цен, однако «здесь даже скорее играет аспект в точечных сделках, но не повсеместное явление».
— Вероятнее всего, на рост спроса на ИЖС повлиял факт дефицита одобрения семейной ипотеки и последующего её видоизменения для льготных слоев населения. В 2026 году планируется значительно ограничить семейную ипотеку, поэтому люди пошли оформлять её «здесь и сейчас», — отметил Сафин.
По его прогнозу, «сценарий на 2026 год является более оптимистичным, чем на 2025 год». Ожидается «рост спроса на вторичную недвижимость», однако застройщики вряд ли будут массово анонсировать новые проекты.
С его слов, «набралось значительное количество тех лотов, которые им нужно реализовать уже сейчас». Однако вся ситуация на рынке недвижимости будет напрямую зависеть от ставки ЦБ РФ.
«Записаться к банкам во второй половине декабря практически было невозможно»
— Люди покупают вторичку чаще всего для сдачи в аренду либо для расширения площади для семьи. Поэтому, если мы говорим про однокомнатные квартиры, чаще всего это покупка для сдачи в аренду перед Новым годом. Если мы говорим про большее количество комнат, то это значит, что люди рассматривают квартиру уже для жизни, потому что продали какую-то свою квартиру, — рассказал в беседе с KazanFirst руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин.
Несмотря на повышенный спрос на вторичку в конце года, сегмент новостроек так же демонстрирует интерес. Так, «те, кто соответствует льготным программам ипотеки, всё-таки хотят купить себе самое новое жилье». Те же, кто не соответствует программам либо имеет большую сумму наличкой, рассматривают вторичный фонд. Связано это с тем, что «по сравнению с новостройками он дешевле, доступнее и уже чаще всего с готовым ремонтом».
По его словам, в Казани по количеству сделок с жильем лидируют Ново-Савиновский, Советский и Приволжский районы.
— Декабрь — это стандартные гонки. Начинаются они с сентября. И в ноябре, и в декабре показывают значительный рост сделок. Записаться к банкам во второй половине декабря практически было невозможно. Настолько был ажиотажный спрос, МФЦ тоже были все забиты. Это просто конец года. Плюс ко всему — слухи о снижении семейной ипотеки. Люди, которые понимали, что они не успевают купить в будущем по семейной ипотеке жилье, принимали решение о перекладывании своих накоплений во вторичный фонд. Поэтому рост показали и новостройки, и вторичка, — резюмировал Сафин.
