С августа 2026 г. для владельцев кондиционеров в многоквартирных домах вступают в силу новые требования, которые затрагивают установку, обслуживание и даже режим работы сплит систем. Речь идёт прежде всего о домах с фасадами, выходящими на улицы и дворы, а также о зданиях со статусом объекта культурного наследия или с единым архитектурным обликом.
Главное изменение касается самовольного монтажа наружных блоков. Если раньше многие просто вешали кондиционер на фасад по договоренности с установщиками, то теперь управляющим компаниям и ТСЖ дали больше оснований требовать согласования. В ряде регионов прямо прописано: установка внешнего блока, который меняет внешний вид дома или создает угрозу падения, должна оформляться официально. В противном случае жильцу могут направить предписание привести фасад в порядок, а при отказе подключать административные меры.
Отдельный блок — шум и конденсат. Жалобы соседей на гул наружных блоков по ночам и на воду, стекающую по стенам и на балконы нижних этажей, теперь будут рассматривать строже. Управляющие компании получили право требовать от владельца кондиционера устранить нарушения: перенастроить дренаж, установить шумозащитные экраны или ограничить работу устройства в ночное время, если зафиксировано превышение санитарных норм по шуму. В крайних случаях вопрос могут выносить на комиссию с участием Роспотребнадзора и жилинспекции.
Меняются и требования к техническому состоянию. В нормативной базе отдельно акцентируют внимание на регулярном обслуживании кондиционеров: загрязненные блоки, текущие дренажные трубы и слабо закрепленные кронштейны рассматриваются как потенциально опасные. При плановых осмотрах общего имущества управляющая организация вправе зафиксировать нарушения и потребовать у собственника провести обслуживание за свой счёт, если оборудование угрожает безопасности.
В домах, где действует общий порядок использования внешних стен и лоджий, с августа правила для кондиционеров будут включать в регламент: пропишут допустимые места установки, требования к выводу дренажа, цвет и тип кронштейнов. Это позволит избежать хаотичного «леса» из блоков на фасаде и снизить количество конфликтов между соседями.
Владельцам сплит-систем теперь важно не только следить за чистотой фильтров и уровнем холодка, но и понимать, как их техника выглядит и работает с точки зрения закона и соседей. Новые требования не запрещают кондиционеры в квартирах, но за удобство прохлады теперь придётся отвечать внимательнее, чем раньше.
