Сотни многоэтажных жилых домов в Казахстане строятся с нарушениями законодательства

По информации областной прокуратуры, их подозревают в незаконном завладении средствами более чем тридцати дольщиков.

– В результате действий подозреваемых дольщики по истечении двух лет жилья так и не получили. Учредители указанных товариществ с санкции суда взяты под стражу, – сообщили в пресс-службе надзорного органа.

Ещё в середине года Атырауское областное управление государственного архитектурно-строительного контроля заявило, что в городе незаконно строятся несколько жилых комплексов. Это «Жибек жолы», «Байсанат», Saraishyk, Qazanat, «Мальтийский дворик», NB Towers, «Султан Бейбарыс», Green Park и «Хан султан». В настоящее время ведётся досудебное расследование в отношении учредителей трёх ЖК. По одному из застройщиков был вынесен судебный приговор. Как сообщил руководитель Атырауского областного управления государственного архитектурно-строительного конт­роля Нариман Бигали, судебное дело рассматривалось на основании иска пайщиков. Трое фигурантов уголовного дела были приговорены к шести годам лишения свободы.

– До того как начать строительство, организации должны направить уведомление в управление архитектуры и градостроительства города Атырау. Речь идёт об архитектурно-планировочном задании и эскизном проекте, положительном заключении экспертных организаций. И только после получения уведомления с положительным решением компании могут начинать строительно-монтажные работы, – пояснил Нариман Бигали.

Директор филиала Союза строителей Казахстана Атырауской области Эльдар Муханбетжанов считает, что такая ситуация сложилась в связи с мораторием на проверки малого и среднего бизнеса.

– Многие думают, что никто проверять, согласно мораторию, не будет, и начинают строительство без экспертизы. Но по закону все должно быть сделано по порядку. К сожалению, даже несмотря на то что строи­тельство началось, проект может быть возвращен из-за неправильного строительства. Соответственно, работы потом приостанавливаются. В Государственном архитектурно-строительном контроле могут и не знать, что здание строится незаконно. Специалистов мало, их не хватает, – отметил Эльдар Муханбетжанов.

В итоге страдают простые люди, которым необходимо жилье. Так, из-за подобных юридических неразберих и отсутствия разрешительных документов суд вынес решение о сносе уже построенного и заселенного людьми незаконно возведенного комплекса «Коктем». Об этом мы ранее рассказывали в «Казахстанской правде» (см. «КП» от 1 декабря 2022 года).

Снос ЖК был запланирован на 31 мая текущего года. Однако пока это невозможно, до полного переселения жильцов. Только вот последние отказываются покидать свои жилища. Дело находится в компетенции судебных приставов.

По информации профильного министерства, на сегодня порядка 900 многоэтажек застройщики возводят в обход законодательства. Помимо этого, в стране насчитывается 44 проблемных объекта с долевым участием. В основном они находятся в семи регионах. В том числе в Астане – 16 таких объектов, в Актюбинской области – 11, Мангис­тауской области – шесть, Акмолинской области – четыре, Атырауской области – пять, а также в Алматы и Северо-Казахстанской области.

В ведомстве также озвучили рекомендации казахстанцам при покупке жилья. Перед заключением договора следует запросить у компании-застройщика пакет документов, подтверждающих законное строительство, и договор, который впоследствии нужно будет подписать. После этого документы лучше показать юристу, работающему в данной сфере, комментируют специалисты. Ну и, конечно, нужно убедиться, что компания имеет разрешение на строительство и привлечение денег дольщиков.