Два сценария с инвестидеями от аналитиков Freedom Finance Global
Несмотря на продолжающийся рост фонда, ситуация с жильем в Казахстане остается проблемной. По оценкам аналитиков Freedom Finance Global, дефицит жилищного фонда в 2022 году составлял около 114 млн кв. м жилья, а это внушительные 28% от общей сданной площади. Нехватка жилищного фонда – главный фактор создания спроса.
Данные комплексного исследования рынка недвижимости Казахстана, проведенного Freedom Finance Global, показывают, что чуть больше половины казахстанцев (52,2%) являются собственниками жилья. Среди молодежи владельцев выявлено всего 29,7%, а в старшей группе их уже 75,5%. В наиболее экономически активной группе (30-44 года), на которую приходится большая часть сделок купли-продажи и ипотеки, собственниками являются всего 45,8%.
По результатам опроса 75% респондентов заявляют, что им не хватает средств на покупку жилья. Среди тех, кто планирует купить квартиру, чуть более 60% признаются, что воспользуются ипотекой. При этом доля людей, которые считают, что может позволить себе ипотеку на текущих условиях (~20% годовых), составляет 40%.
Первоначальный взнос также останавливает многих, так как даже при самых лояльных условиях он составляет 20% от стоимости жилья и выше. Но что, если рассмотреть возможность накопить эту сумму с помощью инвестиций?
Аналитики Freedom Finance Global дали свои рекомендации тем, кто решил инвестировать имеющиеся накопления в ценные бумаги, чтобы накопить на первоначальный взнос.
Первое, что необходимо сделать – это определить конечную цель. Например, если само жилье ещё не выбрано, понять в каком доме хочется жить, какие цены в данном ЖК, определиться с желаемой квадратурой и видом отделки. Исходя из этого, будет понятна примерная стоимость недвижимости, а значит — и размер первоначального взноса. Так можно установить целевую сумму, которую необходимо накопить на первоначальный взнос.
Затем нужно рассчитать бюджет – оценить ежемесячные доходы и расходы, чтобы вычислить, сколько денег можно откладывать каждый месяц на достижение цели.
Следующим шагом станет выбор инвестиционных инструментов. В этом может помочь персональный менеджер в брокерской компании. Вместе можно определить те из них, которые позволят достичь цели за год. Стоит разработать диверсифицированный инвестпортфель. Разнообразие вложений может помочь увеличить потенциальную доходность и снизить риск.
Важно рассмотреть все варианты, а именно: акции, облигации, индексные фонды и другие ценные бумаги.
Инвестирование в акции может принести хороший доход за короткий срок. Однако нужно быть готовым к волатильности рынка. Необходимо вкладывать в бумаги стабильных компаний с хорошей перспективой роста и дивидендными выплатами. Можно выбрать отдельные акции или инвестировать в фонды, которые отслеживают индексы рынка акций.
Облигации считаются более стабильными, чем акции, и могут приносить доходность за счёт выплаты процентов. Долговые ценные бумаги обеспечивают регулярную фиксированную доходность, но она может быть ниже, чем у других инструментов. Рассмотрите вложения в облигации надёжных эмитентов, которые предлагают определенный процент.
Инвестирование в фонды, связанные с недвижимостью, может предложить стабильный поток дохода и потенциальный рост капитала. Есть возможность инвестировать в недвижимость ориентированные фонды, которые вкладываются в коммерческие или жилые объекты.
Также стоит изучить другие инвестиционные фонды, которые предлагают широкий спектр активов и стратегий. Инвестиционные фонды — это более диверсифицированный способ вложения средств. Вы можете выбрать варианты, соответствующие вашим возможностям и целям.
Один из секретов успешного инвестирования – регулярность. Рекомендуется разработать план инвестирования фиксированной суммы денег каждый месяц или квартал. Это поможет сгладить рыночные колебания, позволит использовать эффект капитализации и увеличивать капитал со временем.
Корректировка является неотъемлемой частью инвестиционной деятельности. Необходимо периодически пересматривать свой инвестиционный портфель и перебалансировать его в соответствии с целями и рыночными условиями.
Рассмотрим два инвестпортфеля, с помощью которых можно заработать на первоначальный взнос и стать владельцем собственного жилья. Для расчетов возьмём за основу стоимость жилья 30 000 000 тенге. Соответственно сумма первоначального взноса составит 6 000 000 тенге.
Накопить на первоначальный взнос для покупки жилья за год с помощью инвестиций – это амбициозная задача, но она осуществима при тщательном планировании, дисциплине и анализе рисков. Прежде чем начать, обязательно проконсультируйтесь с брокером-консультантом, чтобы выбрать подходящие инвестиционные инструменты и стратегию, соответствующие вашим финансовым целям и риск-профилю.
*Предоставляя общие рекомендации по рынку и ценным бумагам, Freedom Broker не даёт персональных рекомендаций или советов по инвестированию и не учитывает ваших личных обстоятельств или инвестиционных задач. Рекомендации не являются предложением по покупке или продаже каких-либо ценных бумаг. Компания не несёт ответственность за какие бы то ни было убытки, возникшие в результате совершения операций с ценными бумагами, сделанных на основании любых рекомендаций, прогнозов и иной информации, содержащейся в рекомендации компании.
